重新定義了摩天豪宅的邊界

不僅是居住空間

更是城市文化的載體

位于美國紐約市上西區的「50 West 66th Street」項目，近日宣布封頂。該建筑由 Extell Development Company 開發，Sn?hetta 設計，坐落于西 66 街 50 號。該建筑高達 236米，是一座纖細的摩天大樓。

靈感來源

項目設計團隊 Sn?hetta 以曼哈頓地質層與中央公園巖石肌理為靈感，將建筑抽象為“大地雕塑”。

建筑的形態并非簡單的垂直堆疊，而是通過“鑿刻”手法，將建筑體量分割為上下兩部分，形成動態的視覺層次。

△設計示意圖

倒角與切割設計：

建筑南立面在中央位置被切割成兩部分，形成倒角結構。這一設計不僅優化了建筑的風荷載性能，還通過不同角度的玻璃幕墻反射光線，在不同時間呈現流動的光影效果。

垂直窗戶的象征意義：

細長的垂直窗戶貫穿塔身，形成類似“鉆石項鏈”的視覺效果。這些窗戶不僅是采光裝置，更通過其排列密度與間距，暗示曼哈頓天際線的節奏感。

建筑底部采用天然石灰石材質，模擬地質層的堆疊感。

石灰石的天然紋理與顏色變化賦予建筑靜態的厚重感，與中央公園的巖石構造形成呼應。

青銅金屬飾面：

塔身與入口區域采用青銅金屬飾面，其冷色調與石灰石的暖色形成對比，為建筑增添未來感。青銅材質的耐候性與抗氧化特性也確保建筑長期保持高端質感。

入口設計同樣通過「鑿刻」和「切片」手法，打造出幾個造型，青銅金屬作為飾面，為整體增添了璀璨的光彩。

玻璃幕墻的科技感：

塔身采用高性能Low-E玻璃，其低輻射特性既能減少室內熱量流失，又通過反射率優化城市熱島效應。玻璃幕墻的垂直排列進一步強化了建筑的纖細感。

住宅單元設計

開放式布局：所有戶型均采用開放式客餐廳設計，最大化利用自然光線。

雙景視野：部分單元同時朝向中央公園與哈德遜河，通過落地窗與轉角窗設計，實現“一戶兩景”。

全層平層與私人露臺：頂層公寓設全層平層與私人露臺，露臺面積可達數百平方米，提供私密的戶外社交空間。

公共空間設計

△設計示意圖

△露臺平面圖

16樓的公共露臺集合游泳池、草坪露臺與休息區，植被覆蓋率達60%以上，形成城市中的生態綠洲。露臺的植被選擇（如耐旱植物與本地物種）兼顧美觀與可持續性。

設計理念

Sn?hetta以“建筑與自然共生”為核心，強調建筑應融入環境而非突兀存在。50 West 66th Street通過材質選擇與形態設計，將建筑本身轉化為城市景觀的一部分。

對細節的極致追求：

景觀整合

建筑南側直接朝向中央公園，部分頂層公寓的270°觀景露臺可將公園景觀引入室內。設計團隊通過錯層設計與轉角開窗，確保每個單元至少擁有一個朝向自然景觀的視野。

社區生態

16樓的公共露臺不僅提供社交空間，還通過垂直綠化改善局部微氣候。露臺的植被設計結合雨水收集系統，實現生態循環。

交通與城市連接

建筑位于曼哈頓上西區的核心地段，步行5分鐘可達中央公園、林肯中心與第五大道。地鐵M1/2/3號線直達，確保居民的通勤效率。

景觀整合

建筑南側直接朝向中央公園，部分頂層公寓的270°觀景露臺可將公園景觀引入室內。設計團隊通過錯層設計與轉角開窗，確保每個單元至少擁有一個朝向自然景觀的視野。

社區生態

16樓的公共露臺不僅提供社交空間，還通過垂直綠化改善局部微氣候。露臺的植被設計結合雨水收集系統，實現生態循環。

交通與城市連接

建筑位于曼哈頓上西區的核心地段，步行5分鐘可達中央公園、林肯中心與第五大道。地鐵M1/2/3號線直達，確保居民的通勤效率。

核心優勢

無排期窗口期：新政下鄉村/高失業區/基建項目簽證預留（20%+10%+2%），目前免排期！

雙遞交政策：投資后直接提交I-526E（移民申請）和I-485（身份調整），90天內獲批工卡+回美證。

資金安全：新政明確投資款 2年可返還，該項目為EB5合規項目，資金優先順位退出。

投資與回報預期

最低投資額：80萬美元（TEA地區），鎖定曼哈頓中央公園旁稀缺資產。

收益預期：

曼哈頓上西區房價年均增值率3%-5%，未來十年有望突破千萬美元門檻。

租金回報率預計達3%-4%。

公寓戶型圖